Podział majątku po rozwodzie Polki i Niemca

Podział majątku

Podział majątku w zakresie ruchomości może być dokonany na podstawie każdej pisemnej umowy. Podział majątku w zakresie nieruchomości musi być dokonany w formie aktu notarialnego.

Akt notarialny

Zgodnie z art. 158 Kodeksu cywilnego umowa zobowiązująca do przeniesienia własności nieruchomości (czy też udziału w tej nieruchomości) powinna być zawarta w formie aktu notarialnego. To samo dotyczy umowy przenoszącej własność, która zostaje zawarta w celu wykonania istniejącego uprzednio zobowiązania do przeniesienia własności nieruchomości; zobowiązanie powinno być w akcie wymienione.

Stosownie zaś do art. 73 „jeżeli ustawa zastrzega dla czynności prawnej formę pisemną, czynność dokonana bez zachowania zastrzeżonej formy jest nieważna tylko wtedy, gdy ustawa przewiduje rygor nieważności ”(§1), jeżeli zaś ustawa zastrzega dla czynności prawnej inną formę szczególną (jaką niewątpliwie jest forma aktu notarialnego), czynność dokonana bez zachowania tej formy jest nieważna. Z art. 73 § 2 wynika zatem wprost, iż w przypadku niezachowania nakazanej formy aktu notarialnego, bez konieczności osobnego akcentowania takiego rygoru. W wyroku z dnia 25 listopada 2011 r. w sprawie II CSK 77/11 Sąd Najwyższy wskazał, że przewidziane w art. 158 wymaganie zachowania formy aktu notarialnego dotyczy wszelkich umów zobowiązujących do przeniesienia własności nieruchomości, zarówno nazwanych, jak i nienazwanych.

Zabezpieczenie na przyszłość

Jeśli chce Pan uniknąć sytuacji, w której była żona będzie dochodzić uzupełnienia podziału – należy zawrzeć w umowie zapis, w którym zrzeka się dalszych roszczeń. Oświadczenie o zrzeczeniu się roszczenia pozwoli uniknąć dodatkowych roszczeń.