Czy mogę wynająć wspólne mieszkanie bez zgody byłej żony?

Możliwość wynajęcia wspólnego mieszkania

Aby wynająć mieszkanie, powinien Pan uzyskać zgodę byłej żony. Z drugiej strony jest ona zobowiązana partycypować w kosztach utrzymania mieszkania oraz spłacać zaciągnięty przez Państwa wspólnie kredyt.

Po rozwodzie stali się Państwo współwłaścicielami nieruchomości, każde w 1/2 części. Jest to tzw. współwłasność ułamkowa nieruchomości, czyli stan, w którym kilka osób posiada prawo własności do jednej nieruchomości. W przypadku współwłasności w częściach ułamkowych każdy ze współwłaścicieli ma określony ułamkiem udział w rzeczy. Udział wyraża zakres uprawnień współwłaściciela względem rzeczy wspólnej. Współwłaściciel ma względem swego udziału pozycję wyłącznego właściciela. Ze względu na charakter udziału jako wyłącznego prawa współwłaściciela zasadą jest, że każdy ze współwłaścicieli może rozporządzać swoim udziałem bez zgody pozostałych współwłaścicieli (art. 198 Kodeksu cywilnego). Współwłaściciele są zatem odrębnymi podmiotami prawa. Istotą takiej współwłasności jest to, iż współwłaściciele, posiadając z jednej strony określony rachunkowo ułamek w rzeczy wspólnej, nie są z drugiej strony wyłącznymi właścicielami konkretnej, fizycznie wskazanej części nieruchomości.

Zgodnie z art. 199 Kodeksu cywilnego „do rozporządzania rzeczą wspólną oraz do innych czynności, które przekraczają zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli. W braku takiej zgody współwłaściciele, których udziały wynoszą co najmniej połowę, mogą żądać rozstrzygnięcia przez sąd, który orzeknie, mając na względzie cel zamierzonej czynności oraz interesy wszystkich współwłaścicieli”.

Wynajęcie mieszkania bez zgody żony

Ustawodawca nie ustanowił definicji legalnej czynności przekraczających zwykły zarząd. Moim zdaniem w przypadku oddania nieruchomości lub jej części osobie trzeciej do użytkowania lub w najem co do zasady należy uznać, że czynność taka przekracza zwykły zarząd nieruchomością, a tym samym nie może być ona dokonana bez zgody wszystkich współwłaścicieli.

Może warto rozważyć, w celu uniknięcia tego typu sporów, złożenie wniosku o podział majątku. Podczas takiego postępowania sąd podzieli również mieszkanie.

Źródła:

1. Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny - Dz.U. 1964 nr 16 poz. 93